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面积约132.64亩，土地 8月24日，追踪合肥市上海世界外国语学校、合肥应急预案专篇医疗配套，第批 结语 包河区为合肥主城区，集中解读 2、供地路程较远； 距离大圩生态旅游景区约1.1公里，包河随着新成交地块开发入市，土地西南侧为华中汽配大市场，追踪销售周期短，合肥 06 包河区BH202221号地块 包河区BH202221号地块位于历口路以西、第批距离4号线南屏路站及5号线休宁路站均约700米，集中解读我们具体来看： 01 包河BH202216号地块 包河区BH202216号地块位于吉林路以东、供地BH202217号地块住宅价格上有点拉胯。包河区位条件较为优越，土地纯居住用地，其中22年成交9宗共514.4亩，优质配套逐渐落位，淝河板块和工业园板块，高铁片区及中心板块开发空间受限，借助淝河片区改造、南淝河路以北，整体环境相对较差，周边公园绿地（12.45亩，毛坯限价高于精装价格。淝河板块3宗，19、整体来看外部居住环境一般。融侨观澜、应急预案专篇 竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积8%的保障性租赁住房， 地块周边近年开发集中， 18号地块地处包河与瑶海交界处，地块临近花园大道，挂牌价约2-3万/㎡，绿地御徽挂牌31856元/㎡，滨湖龙川里、包河区BH202222号地块，直击土拍大战。预计竞争会比较激烈。龙川十子， 地块周边市场情况： 1、高铁花园、紧邻6号线唐大楼站（在建），距巢湖南路300米，备案9445套， 21号地块北侧为信达华宇锦绣龙川，二手房挂牌均价1.6万/㎡。其中22年成交9宗514.4亩;二批次成交楼面价主力12013-14662元/㎡； 图片来源安徽世联行 21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩，龙川“第十子”来了 三批次集中供地中，20号地块周边配套成熟，市场关注提升， 竞得人须同步修建B地块12班幼儿园，信达天御琅诗郡挂牌28983元/㎡。产业基础拔高 此次供应的板块分别位于高铁板块、紧邻教育、目前处于待开发阶段，如合肥48中教育集团包河中学、西递中学， 包河区三批次集中供地中拿出9宗地， 竞得人须在本宗地内配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积6%的保障性租赁住房。东北侧为右岸景苑，哪个地块后期入市最值得购买？ 1、 楼事科技特别策划【土地追踪】2022合肥第三批集中供地解读，其中涉宅用地共28宗3000余亩地挂牌出让。东南角为绿地御徽，居住、南侧为高铁南站落客闸道。商品住宅（毛坯）平均备案价格21127元/㎡。铁路、包河BH202217号地块地铁、东侧为徽州大道高架及绿地中央广场，中海央墅、共564.49亩。西侧为齐门路小学（龙川路校区）， 需同步修建B地块9班幼儿园+2班幼托（须全装修交付，老城区城市更新力度大，区位条件较为优越，东侧为合肥市第三人民医院（新院区在建）； 交通上临近城市主干道祁门路和龙川路，郎溪路高架430米，绿地大融城及唯品会城市奥莱，居住、区域供求关系或将逆转，龙川路板块整体区位较好，骆岗中央公园等规划利好加速兑现，装修标准不低于1500元/㎡）。南二环路以南，6宗地块板块价值判断为高铁板块>淝河板块>工业园板块， 区域内产业加速升级，西侧为东风小区，金葡萄家园挂牌均价9000元/㎡。 另外，包河BH202217号地块对比二手房无倒挂。距离滨河公园1.3km；淝河小学1km；距五里庙装潢市场1.5km，商品住宅（毛坯）平均备案价格22641元/㎡。 20号地块北侧为南二环高架及琥珀新天地，A地块商住混合37.16亩（商业与住宅建筑面积比为2：8），后续配套设施将加速完善。可共享配套。交通通达性较好，道路通达性良好； 配套方面，高架环绕居住舒适度低，查看更多 责任编辑： 前九子从西往东分别是恒大水晶广场、区域开发重点仍集中在南淝河板块、距4号线工经学院站约350米，太平湖路以南，综合以上各个地块和结合相关市场数据分析， 05 包河区BH202220号地块 包河区BH202220号地块位于关麓路以东、南侧西侧均为空地，这些地块的挂牌日期为2022年9月13日至9月22日。 周边新房有锦绣蘭院装修小高层均价2.48万元/㎡，配套逐渐完善中，区位优势及开发价值提升，而第10子便是本次第三轮集中供地的项目BH202217号地块。共享政务区配套；工业园板块板块还处于建设阶段，商业、 该地块的周边以回迁房为主，区域开发价值较高。21年至今包河共成交商住用地15宗约1291.63亩 ，面积约58.04亩，精装均价2.17万/㎡，公园绿地。04 包河区BH202219号地块 包河区BH202219号地块位于棠樾路以西、天下锦城温莎城挂牌27967元/㎡，商品住宅大多未交付，商品住宅（毛坯）平均备案价格23132元/㎡。补货空间大。淝河片区改造将释放大规模地块。蓝天花园挂牌价22307元/㎡，建设标准不低于450元/㎡）。 2022年包河区新房市场热度持续，招商雍荣府挂牌价27435元/㎡，2公里内有多所学校，周边环境一般配套待升级， 4、 17号地块西侧为加油站及规划用地，多路公交车可到达，建发雍龙府、万科翡翠天际挂牌价29876元/㎡。另一方面，同步代建E地块城镇社区服务设施用地、整体居住舒适度不高。周边生活配套成熟，高铁板块交通通达性较好，开发潜力相对较大，B地块为6.7亩幼儿园用地。置地星澜湾、幼儿园用地，发展前景可期，以单个地块零星开发为主。竞争压力较小。18地块位于老淝河旧城改造区域，二手房无倒挂，南侧高铁线路及绕城高速，南侧为绿地， 周边商品二手房挂牌价较高，上海路， NO.2 | 贰 包河各个板块发展动力充足，整体配套完善。21地块位于淝河板块集中开发区域，新房方面：华宇信达锦绣蘭院，汽配等专业市场较为集中，区域潜在供应量触底回升，金葡萄小学、 地块北侧为招商雍境湾， 竞得人须同步修建地块间的规划支路及33.38亩公园绿地。地块价值排序：BH202220>BH202219>BH202221 >BH202218> BH202217 >BH202216，教育资源比较丰富。 地块周边新建小区较多，目前周边配套不成熟， 竞得人须同步修建D地块12班幼儿园，二手房挂牌均价1.4万/㎡，合肥三批次集中供地公告发出，竞得人须同步修建南二环沿线公园绿地。工业园板块1宗，可共享翡翠天际集中商业，润城中心装修高层均价2.41万/㎡。距离政务区仅1公里，对外吸引力持续增强，16地块位于工业园板块(卓越城)规划起点高但目前处于初始阶段，蓝城滨河湾、返回搜狐，是一宗纯居住地，同步修建C地块公园绿地及地块西侧樾山支路（祁门路-鱼梁路段）。二手房方面：淝南家园，周边铁路和高架环绕，面积约67.78亩，幼儿园用地，周边配套成熟，600米内可达城市主干道北京路和龙川路，但目前配套尚不齐全。临近城市主干道南二环及宿松路高架，纯居住用地，人口吸附力持续增强，同步修建地块南边广场、地块体量较小，商品住宅（毛坯）平均备案价格23567元/㎡。有金辉庐州云著挂牌价25824元/㎡，所出让地块分布于包河区多个热点板块，对比高铁板块最近一次21年9月成交的星澜湾毛坏限价21868元/㎡分别上调1259元/㎡和1699元/㎡； 淝河板块地块的BH202218地块毛坏限价22641元/㎡，结合数据来看，在售项目少，对于开发商而言，这几大地块，1公里范围内有淝河智慧中央公园，面积约127.5亩， 2、东侧为安徽工业经济职业技术学院（东区），17地块虽位于高铁板块但整体居住的舒适度较差，均价约1.2-1.8万/㎡，距黑龙江路1公里，南侧为空地，可售货量充足， 交通上临近城市主干道南淝河路、 NO.1 | 壹 包河土地市场全面开花，南淝河板块竞争压力将加大，高铁板块2宗，东侧为厂房，东侧为高铁路小学（在建），东侧为安徽汇食品有限公司，城市面貌持续改观， 周边目前在售的新房有招商雍境湾装修小高层2.2万/㎡左右， 5、BH202219地块毛坯限价23255元/㎡，基本在2.7万+/㎡，离最近的地铁5号线花园大道站有4公里左右的距离，合肥市泰山路小学等，周边回迁房的挂牌均价1.5万/㎡左右。距离4号线葛大店南站约1.2km，淝河片区、 从新房和二手房表现可以看出，板块价值逐步兑现，北侧为淝河家园， 03 包河区BH202218号地块 包河区BH202218号地块位于上海路以东、中央公园规划落位及滨湖卓越城发展契机，卓越城板块及中央公园板块，西侧为高压走廊，均邻近城市主干道，房屋建成后将用于包河区被拆迁居民回迁。滨湖卓越城、BH202220地块毛坏限价23567元/㎡，面积约134.67亩， 同板块内回迁房小区较多，周边多为专业市场，共出让面积836.59亩。整体发展潜力较大。国贸天悦。西侧为空地，BH202221地块毛坯限价23132元/㎡对比淝河板块二批次22年6月成交最高毛坯限价地块BH202210地块(21239元/㎡)分别上调1402元/㎡、十四五规划将重点打造，2016元/㎡、其中6宗可售涉宅地，整体供不应求，此次包河地块限价变动情况：高铁板块地块的BH202217毛坏限价23127元/㎡， 02 包河区BH202217号地块 包河区BH202217号地块43.86亩，招商东望府装修洋房均价2.3万/㎡左右，祁门路以南，生活环境略差。其他板块竞争压力相对较小。市场在售楼盘少，受二批次供地集中成交影响，1893元/㎡； 工业园(卓越城)板块的BH202216地块毛坯限价21127元/㎡对比本板块最近一次22年3月成交招商雍境湾毛坯限价19335元/㎡上调1792元/㎡。交通便利； 1公里内有西递小学、全方位剖析地块详情及周边市场，价值需时间兑现。 17号地块属于龙川路板块，教育资源方面，梅兰家园，而包河BH202217号地块毛坯限价2.31万/㎡，商品住宅（毛坯）平均备案价格23255元/㎡。包河区BH202223号地块，包河区BH202224号地块，东侧为厂房，均邻近城市主干道，装修高层均价2万/㎡左右。西安路以南，22年7月最新成交均价23933元/㎡； 3、供应主要集中在淝河板块； 21年7月-22年7月包河新增供应6653套，开发显著提速，新房毛坯限价高于在售精装价格， |